Encontrar la casa de sus sueños en el sur de España con MiCasa24 Real Estate es fácil. Al buscar un apartamento, una casa, una villa, una finca o un terreno en la costa o en el interior, estamos aquí para ayudarlo. Nuestra política es satisfacer las necesidades de nuestros clientes en todo momento, no solo durante su compra, sino también ofrecerle asistencia adicional como parte de nuestro servicio postventa.
Somos profesionales de bienes raíces locales, que viven y trabajan en esta área, con más de 25 años de experiencia en este negocio. Conocemos los vecindarios, el mercado actual y las oportunidades para los compradores en el mercado actual. Hemos ayudado a las personas a encontrar su hogar perfecto, el lugar donde vivir, y estamos comprometidos a ayudarlo a encontrar la propiedad que desea, al mejor precio posible. Nuestro portafolio de propiedades cubre propiedades en venta y permuta permanente en Competa y sus alrededores, al este de Málaga, Costa del Sol, España.
Lo que dicen nuestros clientes ...
LISTA DE VERIFICACIÓN ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
Hemos reunido una lista de verificación de los asuntos más importantes que debe hacer antes de comprar la propiedad de sus sueños. Una vez que haya decidido la propiedad que desea comprar, hay algunos pasos que debe conocer, que le ayudarán a pasar por el proceso de compra.
¿QUÉ PUEDO PERMITIR?
Nunca debe gastar más del 30% de su ingreso mensual en un pago de hipoteca. Una regla alternativa establece que usted puede permitirse comprar una propiedad que se ejecuta aproximadamente dos veces y media su salario anual. Para obtener una visión más personalizada de lo que puede pagar, use nuestra calculadora de hipotecas en línea para ver cuáles serían sus pagos mensuales de hipotecas.
USO DE UN AGENTE DE PROPIEDAD PROFESIONAL
Como agente profesional de la propiedad, tratamos de ser tan útiles como sea posible. Ofrecemos una amplia selección de propiedades e información local. También podemos ayudarlo a buscar la propiedad perfecta aunque aún no la tengamos en la lista. Los agentes normalmente no cobran a los compradores y, por lo tanto, tiene sentido que un comprador utilice los servicios útiles y conocedores de un agente experimentado. Los honorarios de los agentes generalmente los paga el vendedor como un porcentaje acordado del precio de compra.
HACER UNA OFERTA EN UNA PROPIEDAD
Cuando haya decidido sobre la propiedad, el primer paso es hacer una oferta verbal a través de MiCasa24 Real Estate. Las negociaciones continuarán hasta que se acuerde un precio cuando debe designar a un abogado para formalizar el acuerdo.
NOMBRAR UN ABOGADO INDEPENDIENTE
El abogado, que debe hablar español con fluidez y su propio idioma, llevará a cabo los controles necesarios de la propiedad y completará los requisitos legales de la venta. La primera verificación es obtener del Registro de la propiedad una "Nota Simple" que identifique al propietario registrado y proporcione detalles de las hipotecas o embargos de la propiedad. Debe obtener del vendedor recibos del pago de IBI (Impuestos sobre bienes inmuebles), el impuesto anual sobre bienes raíces.
EL DEPÓSITO DE MANTENIMIENTO
Una vez que se haya acordado el precio y se haya revisado la "Nota simple", tendrá que pagar un depósito para retirar la propiedad del mercado y reservarla hasta que pueda completarla. Su abogado preparará una oferta formal y un contrato de acuerdo para este propósito.
INTERCAMBIO DE CONTRATO PRIVADO
El intercambio de un contrato privado o la firma de una opción de compra normalmente tendría lugar aproximadamente dos semanas después de la aceptación formal de una oferta, cuando el abogado hubiera completado sus búsquedas. El contrato establecería todos los términos acordados y establecería una fecha de finalización. Es habitual que el comprador pague un depósito del 10% en esta etapa.
TERMINACIÓN EN EL NOTARIO
El día asignado, el comprador y el vendedor (o sus representantes autorizados) asistirán a la oficina del notario para firmar la "Escritura de Compraventa" (las Escrituras de propiedad), que debe indicar que la propiedad se vende sin cargos, hipotecas e inquilinos. . El Notario no verifica los términos, pero únicamente certifica que las partes los han acordado. En este punto, el saldo del pago se realiza y la posesión de la propiedad pasa al comprador. Su abogado arreglará el pago de impuestos y tarifas, y registrará su escritura de título en el registro de la propiedad.
IMPUESTOS Y CUOTAS DE COMPRA DE LA PROPIEDAD
Hay tres tarifas a pagar: honorarios de abogados, tarifas de notario y tarifas de registro de propiedad. También hay dos impuestos, impuesto de transferencia (ITP) y Plus Valia.
¿QUIÉN PAGA QUÉ?
Es una práctica normal que el comprador pague las tarifas e impuestos anteriores, con la excepción del "Plus Valia", que debe ser pagado por el vendedor. El vendedor pagará su propio impuesto sobre las ganancias de capital y también la tarifa de los agentes inmobiliarios.
VAMOS A ENCONTRAR TU SUEÑO DE CASA EN ESPAÑA
Ahorre tiempo identificando primero exactamente lo que necesita y desea en una casa. Sabe lo que puede pagar, así que es hora de comenzar a encontrar la casa de sus sueños. Si ya ha navegado por nuestro sitio web y no ha encontrado la propiedad que busca, haremos todo lo posible para encontrarla.
Le ahorraremos tiempo y estrés al mostrarle solo los hogares que satisfacen sus necesidades, sus preferencias y su presupuesto. Rellene el siguiente formulario y le enviaremos un correo electrónico tan pronto como hayamos encontrado la propiedad de sus sueños.