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Vergleiche Einträge

Finding your Dream Home in Southern Spain with MiCasa24 Real Estate is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase, but also offer further support as part of our after sales service.

We are local Real Estate Professionals, who live and work in this area, with over 25 years experience in this business. We know the neighbourhoods, the current market, and the opportunities for buyers in today’s market. We have helped people find their perfect home, the place to live, and are committed to helping you find the property you want, at the best possible price. Our property portfolio covers properties for sale and permanent swap in Competa and the surrounding area, east of Malaga, Costa del Sol, Spain.

What Our Clients Say …

Ich möchte die Gelegenheit nutzen, um Ihnen für Ihre Zeit während unserer Reise nach Malaga zu danken und Ihnen mitzuteilen, wie hilfsbereit und professionell Sie waren.

Jo & Lyndon (UK)

Als Erstkäufer hatten wir viele Fragen und Bedenken. Sie waren informativ und sehr hilfreich bei der Vermittlung von Immobilien. Ich würde sie auf jeden Fall jedem empfehlen, der ein stressfreies und effizientes Immobilienerlebnis sucht.

Katharina & Dieter Glowka (Deutschland)

Wir sind mit einer kleinen Herausforderung zu Ihnen gekommen - dem Kauf eines Hauses in Spanien. Von unserem ersten Treffen an fühlten wir uns beide ruhig und zuversichtlich und wussten, dass wir in guten Händen waren. Wir waren beeindruckt von Ihrer Fähigkeit, Dinge in die Tat umzusetzen, und Ihrer kompetenten Beratung bei Verhandlungen. Vielen Dank für all Ihre Hilfe, wir lieben unser neues Zuhause und können es kaum erwarten, einziehen.

Tom Tomy (Großbritannien)

Ihre Professionalität und Ihr Wissen über den aktuellen Immobilienmarkt haben uns die Werkzeuge geliefert, die wir brauchten, um uns sowohl im Kauf- als auch im Verkaufsprozess wohl zu fühlen. Wir haben uns sehr über Ihre zeitnahen und informativen E-Mails gefreut. Ihre Verhandlungsgeschicklichkeit war unerlässlich, um uns zu helfen, das zu bekommen, was wir uns für unser neues Zuhause und für den Verkauf unseres derzeitigen Standorts gewünscht haben. Sie sind ein tolles Team!

Aragon Lopez Luis (Spanien)

Vielen Dank für den Verkauf unseres Hauses in Spanien. Wir sind sehr zufrieden mit dem Endergebnis und wissen, dass es Ihre Professionalität und Ihr Fachwissen waren, die den entscheidenden Unterschied ausmachten, um die richtigen Käufer zu finden und dann diesen Deal abzuschließen. Es war eine große Freude, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, und Sie können sicher sein, dass wir Sie an Freunde und Verwandte weiterempfehlen werden.

Heinz Friedrich (Deutschland)

CHECKLIST BEFORE BUYING PROPERTY IN SPAIN

We have put together a checklist of most important matters you need to do before to buy your dream property. Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you going through the purchase process.

WHAT CAN I AFFORD?
You should never spend more than 30% of your monthly income on a mortgage payment. An alternate rule states that you can afford to buy a property that runs about two-and-a-half times your annual salary. For a more tailored look at what you can afford, use our online mortgage calculator to see what your monthly mortgage payments would be.

VERWENDEN EINES PROFESSIONAL PROPERTY AGENT

As a professional property agent we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. We may also help you to seek out the perfect property even though we do not have it already listed. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent's fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.

EIN ANGEBOT AUF EINEM GEBIET

When you have decided on the property, the first step is to make a verbal offer through MiCasa24 Real Estate. Negotiations will then proceed until a price is agreed when you should appoint a lawyer to formalize the agreement.

EINEN UNABHÄNGIGEN RECHTSANWALT ANMELDEN

The lawyer, who should be fluent in Spanish and your own language will carry out the necessary checks on the property and complete the legal requirements of the sale. The first check is to obtain from the property registry a "Nota Simple" which will identify the registered owner and provide details of mortgages or embargos on the property. You should obtain from the seller receipts for payment of IBI (Impuestos sobre bienes Inmuebles), the annual real estate tax.

HOLDING KAUTION

After the price is agreed and the "Nota Simple" has been checked, you will have to pay a holding deposit to take the property off the market and reserve it until you can reach completion. Your lawyer will prepare a formal offer and agreement contract for this purpose.

AUSTAUSCH DES PRIVATVERTRAGES

Der Austausch eines Privatvertrages oder die Unterzeichnung einer Kaufoption würde normalerweise etwa zwei Wochen nach der offiziellen Annahme eines Angebots stattfinden, wenn der Anwalt seine Suche abgeschlossen hätte. Der Vertrag würde alle vereinbarten Bedingungen festlegen und ein Datum für die Fertigstellung festlegen. Es ist üblich, dass der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von 10% zahlt.

ABSCHLUSS AM NOTAR

On the assigned day, buyer and seller (or their authorized representatives) will attend the office of the notary to sign the "Escritura de Compraventa" (the Title Deeds), which should state that the property is sold free of charges, mortgages and tenants. The Notary does not check the terms, but solely certifies that the parties have agreed them. At this point, the balance of the payment is made and property possession passes to the buyer. Your lawyer will arrange payment of taxes and fees, and register your title deed at the property registry.

EIGENTUM KAUF STEUERN & GEBÜHREN

Es fallen drei Gebühren an: Anwaltskosten, Notargebühren und Grundbuchgebühren. Außerdem gibt es zwei Steuern, Überweisungssteuer (ITP) und Plus Valia.

Wer zahlt was?

It is normal practice for the buyer to pay the above fees and taxes with the exception of the "Plus Valia", which has to be paid by the seller. The vendor will pay his own capital gains tax and also the estate agents fee.

LET US FIND YOUR DREAM HOME IN SPAIN

Sparen Sie sich Zeit, indem Sie zunächst genau bestimmen, was Sie in einem Haus benötigen und wollen. Sie wissen, was Sie sich leisten können, und es ist Zeit, Ihr Traumhaus zu finden. Wenn Sie bereits auf unserer Website navigiert sind und die gewünschte Immobilie nicht gefunden haben, werden wir unser Bestes tun, um sie zu finden.

Wir sparen Ihnen Zeit und Stress, indem wir Ihnen nur Häuser zeigen, die Ihren Bedürfnissen, Ihren Vorlieben und Ihrem Budget entsprechen. Bitte füllen Sie das unten stehende Formular aus und wir werden Ihnen eine E-Mail senden, sobald wir Ihre Traumimmobilie gefunden haben.

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