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Vergleiche Einträge

Bei MiCasa24 Real Estate ist es unser Grundsatz, jederzeit die Bedürfnisse unserer Käufer und Verkäufer zu erfüllen, nicht nur während des Immobilienkaufs. Darüber hinaus bieten wir folgende immobilienbezogene Dienstleistungen an, die nachfolgend aufgeführt sind. Für weitere Details nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Catastro Dienstleistungen

Diese Dienstleistung beinhaltet eine topographische Vermessung Ihres Grundstückes im Falle von Unregelmäßigkeiten mit dem Katastro (Grundbuch) oder Grenzstreitigkeiten mit Nachbarn, Aktualisierungen mit dem Catastro oder Notar, Korrektur von Grenzlinien und mehr.

Titel Deed Services

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien stellen wir sicher, dass die Escritura (Eigentumsurkunde) beim Immobilienregister registriert ist und der Nota Simple Bericht der Escritura entspricht und die Immobilie ist schuldenfrei und gehört dem Verkäufer.

Energieausweis (EPC)

Ein Energieausweis ist ein Bericht, der zeigt, wie effizient ein Haus in Bezug auf den Energieverbrauch ist. Er weist eine Energiebewertung auf einer Skala zu, die von "A" (am effizientesten) bis "G" (niedrige Leistung) reicht. Die EPC hat direkt nichts mit der gebauten Qualität der Immobilie zu tun, sie zeigt nur die Energieeffizienz des Gebäudes in Bezug auf fossile Brennstoffe und CO2 (Kohlendioxid) -Emissionen, die in die Umwelt freigesetzt werden.

Der Zweck dieses Zertifikats ist es, die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden in Übereinstimmung mit den europäischen Rechtsvorschriften zu messen und zu vergleichen. Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig. Um die Energieeffizienz seines Hauses (bessere Bewertungsskala) zu verbessern, kann der Eigentümer der Empfehlung folgen, die im Zertifikat seines Eigentums gegeben wird. Das Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) ist jetzt eine Anforderung und rechtliche Verpflichtung für jeden Eigentümer, der seinen Markt wünscht, verkauft oder vermietet. Ohne dieses Zertifikat wird der Eigentümer einer Immobilie nicht in der Lage sein, sein Eigentum zu verkaufen, da das EPC vom Notar bei Abschluss eines Verkaufs benötigt wird.

Tipps im Zusammenhang mit einem EPC 

Im Fall von Wohnungen müssen die Eigentümer jeder Wohnung den EPC beantragen, und es ist nicht Aufgabe der Eigentümergemeinschaft, diese zu erbringen.

Wenn Sie Ihre Immobilie entweder privat oder mit einem Immobilienmakler zum Verkauf haben, benötigen Sie das EPC-Zertifikat Ihrer Immobilie.

Wenn Ihre Immobilie zum Verkauf oder zur Miete auf dem Markt ist und Sie kein EPC-Zertifikat haben, riskieren Sie hohe Strafen von den spanischen Behörden.

Falls ein Verkauf ohne EPC vereinbart wurde, riskieren Sie, dass der Verkauf annulliert wird und der Käufer Sie auf Schadenersatz verklagen kann.

Um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen, benötigt der Notar das Energieausweis Ihrer Immobilie.

Wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten, benötigen Sie einen EPC - bevor Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beginnen und den EPC potenziellen Mietern zeigen. Wenn Sie Ihre Immobilie bereits als Langzeitmieter vermietet haben, benötigen Sie keinen EPC, aber Sie benötigen dieses Zertifikat, wenn Sie für einen neuen Mieter werben.

Energieleistungszertifikate können nur von zugelassenen qualifizierten Architekten und registrierten Ingenieuren ausgestellt werden, die eine besondere Qualifikation für die Ausstellung dieser Zertifikate besitzen.

Jedes Energieausweis muss von der zuständigen Behörde registriert werden, die von jeder Autonomen Gemeinschaft zu Kontroll- und Überwachungszwecken ernannt wird. Überprüfen Sie, ob Ihr Zertifikat registriert wurde.

Wenn Sie ein Energieausweis für Ihre Immobilie benötigen, können wir Ihnen helfen. Kontaktiere uns!