ESCRITURA & REGISTRE DES BIENS

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété en Espagne, les documents juridiques les plus importants sont: Escritura (titre de propriété), Nota Simple délivré par le Registre de la propriété et le Catastro (registre foncier).

Qu'est-ce qu'une Escritura?
L'Escritura est un enregistrement public de la vente / achat. Chaque fois qu'une propriété est vendue, une nouvelle Escritura sera émise. L'Escritura Notarial (acte notarié) convertit un contrat privé en acte public. Pour être valide, toute Escritura en Espagne doit être signée et autorisée par un notaire espagnol, qui comprend les informations suivantes:

• Les noms et l'identification des deux parties (vendeur et acheteur)
• Une description détaillée de la propriété avec des tailles et des limites
• Preuve que le vendeur est inscrit au registre de la propriété en tant que propriétaire de la propriété
• Toute dette liée à la propriété
• Preuve que le paiement de la taxe IBI et des frais communaux sont à jour
• Prix ​​de vente et paiements

Après que l'Escritura a été signé au Notaire par le vendeur et l'acheteur, il doit ensuite être enregistré au Registre de la propriété (Registro de la Propiedad), quand il devient alors une Escritura Publica.

Qu'est-ce qu'une Nota Simple?
Une Nota Simple est un rapport du Property Registry décrivant la propriété. Les informations suivantes sont incluses dans la Nota Simple:

• Le propriétaire actuel
• Indiquer si la propriété a des dettes (hypothèques ou taxes impayées)
• Description de la propriété
• Limites de propriété
• Taille totale du terrain, maison / appartement
• Classification du terrain: rustico, urbano ou urbanisable
• Droit de passage d'autres peuvent avoir à la propriété, tels que les chemins publics, l'eau ou les lignes d'égouts.

IBI (Conseil) Taxe
La taxe IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) est une taxe locale à payer par le propriétaire d'une propriété espagnole, soit chaque année ou tous les six mois au Conseil municipal (Recaudacion Provincial) où la propriété est située. La demande fiscale vous est envoyée par la poste et il vous incombe de la payer dans un délai donné. Le moyen le plus pratique pour régler le paiement de la taxe IBI est le prélèvement automatique par l'intermédiaire de votre banque, ou la visite du bureau des impôts local (appelé SUMA) et le paiement direct. Le reçu d'impôt IBI est requis par la loi sur toute vente de propriété, comme une preuve de paiement pour les années précédentes. Si vous vendez votre propriété et n'avez pas payé cette taxe, le nouveau propriétaire deviendra redevable des arriérés d'impôts, ainsi que des amendes pour retard de paiement. IBI Facture d'impôt pour une propriété que je ne possède pas! C'est un problème qui touche de nombreux propriétaires espagnols, qui paient toujours la taxe IBI, au nom du propriétaire précédent. Si vous vous trouvez dans cette situation, contactez-nous et nous vous aiderons à rectifier cette situation.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété en Espagne, nous nous assurerons que l'Escritura est enregistrée auprès du Registre des propriétés, et que le rapport Nota Simple correspond à ce qui est indiqué dans l'Escritura, qu'il est libre de dettes et la propriété appartient au vendeur. En cas d'irrégularités dans votre Escritura, Nota Simple ou Catastro, nous ferons tout le travail nécessaire pour que vos papiers de propriété soient mis à jour.