questions et réponses

L'Escritura est un enregistrement public de la vente / achat. Chaque fois qu'une propriété est vendue, une nouvelle Escritura sera émise. L'Escritura Notarial (acte notarié) convertit un contrat privé en acte public. Pour être valide, toute Escritura en Espagne doit être signée et autorisée par un notaire espagnol, qui comprend les informations suivantes:

• Les noms et l'identification des deux parties (vendeur et acheteur)
• Une description détaillée de la propriété avec des tailles et des limites
• Preuve que le vendeur est inscrit au registre de la propriété en tant que propriétaire de la propriété
• Toute dette liée à la propriété
• Preuve que le paiement de la taxe IBI et des frais communaux sont à jour
• Prix ​​de vente et paiements

Après que l'Escritura a été signé au Notaire par le vendeur et l'acheteur, il doit ensuite être enregistré au Registre de la propriété (Registro de la Propiedad), quand il devient alors une Escritura Publica.

Qu'est-ce qu'une Nota Simple?

Une Nota Simple est un rapport du Property Registry décrivant la propriété. Les informations suivantes sont incluses dans la Nota Simple:

• Le propriétaire actuel
• Indiquer si la propriété a des dettes (hypothèques ou taxes impayées)
• Description de la propriété
• Limites de propriété
• Taille totale du terrain, maison / appartement
• Classification du terrain: rustico, urbano ou urbanisable
• Droit de passage d'autres peuvent avoir à la propriété, tels que les chemins publics, l'eau ou les lignes d'égouts.

IBI (Conseil) Taxe

La taxe IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) est une taxe locale à payer par le propriétaire d'une propriété espagnole, soit chaque année ou tous les six mois au Conseil municipal (Recaudacion Provincial) où la propriété est située. La demande fiscale vous est envoyée par la poste et il vous incombe de la payer dans un délai donné. Le moyen le plus pratique pour régler le paiement de la taxe IBI est le prélèvement automatique par l'intermédiaire de votre banque, ou la visite du bureau des impôts local (appelé SUMA) et le paiement direct. Le reçu d'impôt IBI est requis par la loi sur toute vente de propriété, comme une preuve de paiement pour les années précédentes. Si vous vendez votre propriété et n'avez pas payé cette taxe, le nouveau propriétaire deviendra redevable des arriérés d'impôts, ainsi que des amendes pour retard de paiement.

Où puis-je obtenir une copie de mon Escritura?

Votre Escritura est enregistrée par le Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad) dans la zone dans laquelle se trouve la propriété. Afin d'obtenir une copie de votre Escritura, vous devez connaître le Volume et la page où le document est enregistré. Vous pouvez trouver ces détails dans votre Escritura, après que cela a été enregistré. Si vous ne trouvez pas le volume et la page de votre propriété, vous aurez une Escritura, mais votre propriété n'a pas été enregistrée dans le registre de la propriété.

Qu'est-ce que la taxe sur les gains en capital?

Capital Gains Tax is the tax to be paid by a non resident owner, when selling a property. The tax amounts are:

19% for the first 6.000 euros
21% from 6.000 and 50.000 euros
23% from 50.000 onwards

If the seller is not a Spanish resident he has to pay 3% retención tax, which goes directly to the tax office.

Comment être exempté de l'impôt espagnol sur les gains en capital?

Les résidents de plus de 65 ans qui vendent leur propriété (résidence principale) dans laquelle ils ont vécu au cours des trois dernières années ne sont pas responsables de l'impôt sur les gains en capital. Les résidents et les non-résidents, y compris les plus de 65 ans, vivant dans la propriété depuis moins de 3 ans sont responsables de l'impôt intégral sur les gains en capital.

Dois-je payer l'impôt sur les plus-values ​​si je réinvestis en Espagne?

Non, tant que le montant total de la vente de votre propriété est réinvesti dans l'achat d'une nouvelle propriété en Espagne dans un délai de 2 ans à compter de la date à laquelle vous avez vendu jusqu'à la date à laquelle vous avez acheté votre nouvelle propriété.

Qu'est-ce qu'un numéro NIE?

Un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d'identification en Espagne, dont vous aurez besoin pour acheter une propriété, payer des impôts, acheter une voiture, créer une entreprise, ouvrir un compte bancaire. Les citoyens de l'UE et des pays tiers reçoivent une NIE.

Puis-je déposer mes propres taxes en tant que non-résident?

Un non-résident qui possède une propriété en Espagne est autorisé à déposer ses propres formulaires fiscaux. Cependant, veuillez noter que le bureau des impôts n'envoie pas les notifications de taxe IBI aux adresses hors Espagne. Il est donc conseillé à toute personne qui a une propriété en Espagne, mais qui n'y vit pas tout le temps, de nommer un représentant fiscal. Les autorités fiscales enverront toute la correspondance relative à vos impôts en Espagne directement à votre représentant fiscal. La nomination d'un représentant fiscal assurera que les autorités fiscales espagnoles ont un point de contact, de sorte que des dettes inutiles ou des amendes peuvent être évitées.

Qu'est-ce que l'impôt sur les successions espagnoles (IHT)?

L'impôt espagnol sur les successions (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) peut être assez important, en fonction d'un certain nombre de facteurs: le montant hérité, la relation entre les parties impliquées et le niveau de richesse actuel avant de recevoir l'héritage. Les taux espagnols d'IHT varient de 8% à 40%.

Qu'est-ce que la taxe Plus Valia?

Plus Valia est une taxe municipale à payer par le propriétaire lors d'une vente. Cette taxe reflète l'augmentation de la valeur du terrain, depuis le dernier changement de propriétaire. La loi stipule que le vendeur devrait payer cette taxe quand il s'agit d'une vente de biens. Plus Valia peut varier considérablement en fonction de la quantité de terrain occupée par une propriété et l'âge de la propriété. Il est faible sur les propriétés modernes telles que les appartements et les maisons de ville dans les urbanisations, où la valeur des terres ont peu augmenté depuis la construction des propriétés et peu de terres impliquées. De plus, Valia est basée sur la valeur foncière officielle (valorisable catastral) qui est officiellement réévaluée périodiquement à cette fin et est généralement inférieure au prix réel du marché.

Quelle est la valeur «cadastrale» de ma propriété?

La valeur cadastrale est la valeur sur une propriété, définie par l'hôtel de ville local. Il est utilisé pour calculer les taxes foncières locales (taux) et l'impôt réputé sur le revenu espagnol.
La valeur cadastrale varie généralement entre 50% et 70% de la valeur marchande de la propriété. De nombreuses autorités locales examinent maintenant les valeurs cadastrales et vous pouvez déterminer si / quand cela se produit à partir de votre dernier reçu d'impôt IBI.

Quels sont les frais d'inspection d'un architecte ou d'un arpenteur?

Employant un architecte ou un arpenteur pour inspecter un bâtiment ou une parcelle de terrain, ses honoraires varieront considérablement selon le travail impliqué et la taille de la propriété. Une étude structurelle de 2 à 3 chambres Villa coûte généralement entre 600 et 1.200 Euros.

Qu'est-ce qu'un usufruit?

Usufruit est un accord formel qui donne la permission par le propriétaire d'une propriété à une autre personne ou des personnes à vivre dans la propriété pour une période de temps spécifiée. Ceci est souvent utilisé par les familles espagnoles, pour réduire les effets de l'impôt sur les donations ou les successions entre générations. Les bénéficiaires d'un usufruit ont le droit de vivre dans la propriété sans devenir le propriétaire de la propriété, mais ne peuvent pas vendre ou louer, et sont responsables du paiement des taxes annuelles et de l'assurance des biens. Les propriétaires ne peuvent pas utiliser la propriété pendant qu'un usufruit est actif.

Quelle taxe à payer lors de la location de ma propriété?

Si un non-résident loue une propriété et reçoit un revenu, le non-résident est obligé par la loi de déclarer ce revenu et de payer des impôts. Les non-résidents paient un taux forfaitaire de 25% du revenu brut qu'ils tirent de leurs biens en Espagne.

Ce que je devrais savoir sur les contrats de location à court ou à long terme?

Contrats de location à court terme
Ce type de contrat est normalement utilisé pour les locations de vacances en Espagne et peut durer jusqu'à un an. Les contrats de location à court terme en Espagne (contrat d'arrendamiento de temporada) exigent que le locataire quitte la propriété à la fin du contrat. La condition doit être spécifiée dans le contrat. Lorsque le contrat ne stipule pas de période de location, il sera valable pendant un an.

Contrats de location à long terme
Il y a un inconvénient majeur à la location à long terme en Espagne. Un contrat de location à long terme en Espagne a une durée supérieure à un an. Après l'année, le locataire a le droit de renouveler pour un maximum de cinq ans et le propriétaire ne peut augmenter le loyer que par le taux d'inflation annuel. Si le contrat n'excède pas cinq ans, il sera automatiquement renouvelé à son expiration, à moins que le locataire ne veuille pas le renouveler. Le propriétaire est obligé d'accepter ces renouvellements, sauf s'il a déjà indiqué dans le contrat qu'il doit récupérer la propriété pour son propre usage.

Divorce / Séparation Comment retirer un copropriétaire de l'Escritura?

Dissolution (dissolution) d'une copropriété de propriété permet aux copropriétaires de réorganiser leurs actions à transférer à l'autre partie, lorsque la société tombe en panne. Chaque co-propriétaire a le droit de dissoudre leur copropriété de la propriété. La solution à cela est de transférer leur part à l'autre partie, nommée dans l'Escritura. Des exemples de situations où cela s'applique sont:

• Couples possédant une propriété dans des noms communs
• Divorce ou séparation
• Quand un partenaire meurt
• Réorganiser les parts de propriété entre les familles et les amis

Lors du transfert de parts de copropriété, cela impliquera des frais juridiques et des taxes. Afin d'éviter de payer ces taxes élevées, nous pouvons vous proposer une solution juridique et fiscale efficace qui vous permettra d'économiser de l'argent. Pour organiser une consultation Contactez nous.

Héritage? Évitez de payer des impôts élevés sur les parts de propriété héritées.

L'impôt espagnol sur les successions peut représenter jusqu'à 40% du montant de l'héritage, en fonction d'un certain nombre de facteurs: le montant hérité, la relation entre les parties impliquées et leur niveau actuel de richesse avant de recevoir l'héritage. Pour éviter de payer cette taxe élevée, ceux qui héritent d'une part d'une propriété peuvent souhaiter transférer ces actions à un autre copropriétaire, ce qui se traduira par une économie importante, en taxes et en frais juridiques. En ce qui concerne ces questions, nous pouvons vous proposer des solutions plus rentables. Pour organiser une consultation Contactez nous.

Qu'est-ce que Property Register & Catastro?

Registre des propriétés (Registro de La Propiedad) traite de la propriété, le Catastro (registre foncier) vous donne une description physique de la propriété avec l'emplacement exact, les limites et la taille de la parcelle. Dans de nombreux cas, le titre de propriété (Escritura), enregistré au registre foncier, ne correspond pas à la taille ou aux limites du terrain qui est mis en vente. En cas de divergence entre le registre des propriétés et Catastro, il sera nécessaire de faire une rectification / mise à jour pour enregistrer les mesures exactes. Si vous rencontrez ces problèmes, veuillez visiter notre page Web sous "Levé topographique des terres", Qui vous propose différentes solutions.

Où puis-je obtenir une Nota Simple de ma propriété?

Une Nota Simple de votre propriété peut être obtenue à partir du registre de la propriété (Registro de la Propiedad). Vous devriez déjà avoir une Nota Simple de votre Avocat, lorsque vous avez acheté votre propriété. Si vous avez une hypothèque sur votre propriété, tous les documents originaux, y compris la Nota Simple et Escritura, seront déposés auprès de votre banque.

Plus d'information

For more information, tips and FAQ’s related to property, you may check also our Blog immobilier.

Avertissement: Les informations fournies ici sont uniquement à titre informatif. Nous faisons tout notre possible pour nous assurer que les informations contenues dans ce document sont exactes; Nous déclinons toute responsabilité pour toute information inexacte, retardée ou incomplète.