Chez MiCasa24 Real Estate, notre politique est de répondre aux besoins de nos acheteurs et vendeurs en tout temps, et pas seulement pendant le processus d'achat de la propriété. En outre, nous offrons les services suivants liés à la propriété. Pour plus de détails s'il vous plaît entrer en contact avec nous.
Catastro Services
Ce service comprend un relevé topographique de votre terrain en cas d'irrégularités avec le Catastro (registre foncier) ou des différends frontaliers avec les voisins, des mises à jour avec le Catastro ou le notaire, la correction des limites, et plus encore.
Titre de propriété Services
Lors de l'achat ou la vente d'une propriété en Espagne, nous nous assurons que l'Escritura (Titre de propriété) est enregistré avec le registre de propriété et le rapport Nota Simple correspond à l'Escritura et la propriété est libre de dette et appartient au vendeur.
Certificats de performance énergétique (EPC)
Un certificat de performance énergétique est un rapport qui montre l'efficacité d'une maison en termes de consommation d'énergie. Il attribue une cote énergétique sur une échelle allant de «A» (le plus efficace) à «G» (faible performance). L'EPC n'a rien à voir avec la qualité de construction de la propriété, elle montre simplement la performance énergétique du bâtiment, en termes de combustibles fossiles et d'émissions de CO2 (dioxyde de carbone) rejetées dans l'environnement.
Le but de ce certificat est de mesurer et de comparer l'efficacité énergétique globale des bâtiments, conformément à la législation européenne. Le certificat est valide pour 10 ans. Afin d'améliorer l'efficacité énergétique de sa maison (meilleure échelle d'évaluation), le propriétaire peut suivre la recommandation donnée dans le certificat de sa propriété. Le certificat de performance énergétique (CPE) est maintenant une exigence et une obligation légale pour tout propriétaire souhaitant commercialiser, vendre ou louer sa propriété. Sans ce certificat, le propriétaire d'une propriété ne sera pas en mesure de vendre sa propriété, car l'EPC sera requis par le notaire à la fin d'une vente.
Conseils relatifs à un EPC
Dans le cas des appartements, les propriétaires de chaque appartement doivent demander l'EPC, et il n'appartient pas à la communauté des propriétaires de le fournir.
Si vous avez votre propriété à vendre soit en privé ou avec un agent immobilier, vous aurez besoin du certificat EPC de votre propriété.
Si votre propriété est sur le marché pour la vente ou la location et que vous n'avez pas votre certificat EPC, vous risquez de lourdes amendes de la part des autorités espagnoles.
Dans le cas où une vente a été convenu sans EPC en place, vous risquez que la vente soit annulée et l'acheteur peut vous poursuivre en justice pour obtenir une indemnisation.
Pour compléter la vente de votre propriété, le notaire exigera le certificat de performance énergétique de votre propriété.
Si vous louez votre propriété à long terme, alors vous avez besoin d'un EPC - avant de commencer à faire la publicité de votre propriété et vous devez montrer l'EPC aux locataires potentiels. Si vous avez déjà loué votre propriété à long terme, vous n'avez pas besoin d'un EPC, mais vous aurez besoin de ce certificat pour annoncer un nouveau locataire.
Les certificats de performance énergétique ne peuvent être délivrés que par des architectes qualifiés et des ingénieurs agréés ayant une qualification spéciale pour délivrer ces certificats.
Chaque certificat de performance énergétique doit être enregistré par l'autorité compétente, désignée par chaque communauté autonome à des fins de contrôle et de surveillance. Vérifiez si votre certificat a été enregistré.
Si vous avez besoin d'un certificat de performance énergétique pour votre propriété, nous pouvons vous aider. Contactez nous!